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Consulta de la D.G. de Tributos sobre deducción IVA de gastos de comunidad de propietarios, soportado por empresario o profesional


Cuestión planteada: una sociedad mercantil tiene su domicilio en un inmueble integrado en una comunidad de propietarios, soportando ésta última de IVA por los servicios comunes contratados para mantener la finca; y se plantea la deducibilidad de esas cuotas por parte de los comuneros que ejercen actividades en la proporción que corresponda.

Resumen de contestación:

En general, si la comunidad de propietarios se encuentra dada de alta como empresario o profesional, por realizar alguna actividad, los comuneros podrán deducirse la parte del IVA que pague la comunidad, y que se repercuta a cada uno, si en la factura se consigna de forma distinta y separada la parte de base imponible y cuota que corresponde a cada comunero, siempre que estos últimos sean empresarios o profesionales y que cumplan los requisitos para la deducción.

Y en aplicación de jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, si la comunidad de propietarios NO está dada de alta como empresario o profesional, no podrá deducirse el IVA soportado; y al repartirlo entre los comuneros en sus correspondientes cuotas, estos últimos, si se encuentran dados de alta como empresarios o profesionales, sí podrán deducirse el IVA soportado por cada uno de ellos; y todo ello, aunque en la factura no conste la base y cuota a repartir entre cada comunero, porque los porcentajes se acreditarán mediante escritura de división horizontal, obra nueva, estatutos de la sociedad...

Para ver el texto íntegro de la Consulta:

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  2. Escriba en NUM-CONSULTA: V0027-14

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