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Consulta de la D.G. de Tributos sobre tributaci贸n de daci贸n en pago


Cuesti贸n planteada: la mercantil consultante, dedicada a la venta y alquiler de inmuebles, estudia la entrega en pago de deuda de unas naves industriales a su entidad financiera, para que esta a su vez las venda a una filial. Dado que el importe tasado de las naves no cubre la deuda, la entidad bancaria acepta la quita por la diferencia. Y se pregunta por la Base Imponible de la operaci贸n.

Resumen de contestaci贸n: al respecto, contesta la Direcci贸n Gral. de Tributos que, en aplicaci贸n a un informe de la Comisi贸n Europea de 27.04.2007, los importes subvencionados de una operaci贸n como la descrita en la consulta (entendi茅ndose por subvencionados los importes en los que se aplica una reducci贸n del precio) no deben alterarse fiscalmente por el m茅todo a trav茅s del cual se concedan (por ejemplo, a trav茅s de la condonaci贸n de deudas o quita). Y esta operaci贸n (la quita de parte de la deuda) no se incluir谩 en la Base Imponible del Impuesto y conllevar谩 la aplicaci贸n de la Inversi贸n del Sujeto Pasivo entre la consultante y su banco, puesto que se trata de entrega de inmuebles efectuadas en ejecuci贸n de garant铆a al transmitirse los inmuebles para extinguir del todo la deuda (art. 84.Uno.2潞.3 LIVA).

Y respecto de la venta entre el banco y su filial, la Base Imponible ser谩 el precio que como contraprestaci贸n acuerden ambas partes con arreglo al Impuesto.

Y en este punto, interesa advertir que la consulta de la DGT V0153-14, respecto de la transmisi贸n de inmuebles por precio inferior al de adquisici贸n (como es el caso de la venta entre el banco y su filial, o la transmisi贸n entre la consultante y el banco), tributar谩 por plusval铆a.

Para ver el texto 铆ntegro de la Consulta:

  1. Haga clic aqu铆

  2. Escriba en NUM-CONSULTA: V3275-13 y V0153-14.

  3. Haga clic en Calcular.