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Un pequeño paso hacia el valor real (de mercado) de los inmuebles urbanos: Nuevos coeficientes multiplicadores para valorar inmuebles.


El pasado 17 de julio, el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA en adelante) publicó los nuevos coeficientes que multiplican los valores catastrales de los inmuebles urbanos de Almería, de cara a estimar sus valores a declarar cuando se tribute por alguno de los impuestos cedidos a Andalucía, que son básicamente el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

En municipios de especial interés, como Roquetas de Mar o El Ejido, la tendencia ha sido claramente descendente:

Municipio Coef. 2014 Coef. 2013 Coef. 2012
Almería 1,24% 1,03 1,1
Roquetas de Mar 1,24 1,48 2
El Ejido 1,46 1,51 2

Es decir, que un inmueble que El Ejido con un valor catastral de 75.000€ (por ejemplo), a efectos de ser valorado por la Agencia Tributaria andaluza para la autoliquidación de una donación, herencia o compraventa, ha experimentado una pérdida de valor de 40.500€ en los 2 últimos años, por la diferencia entre 150.000€ (75.000€ x 2) y 109.500€ (75.000€ x 1,46).

A pesar de estos pequeños pasos que van dando las Administraciones Tributarias, con intención de valorar los inmuebles urbanos con cifras más reales (es decir, más próximas a los valores del mercado actual), seguimos teniendo mucho recorrido por delante en la actualización de las valoraciones en el mercado inmobiliario.

Una ponencia de valores que modifique los elevadísimos valores catastrales sí que resultaría eficaz para valorar conforme al mercado inmobiliario. Pero el coste de una ponencia de valores no está al alcance de casi ningún bolsillo municipal, de modo que, por ahora, nos tendremos que conformar con estos pequeños pasos.

Adjuntamos documento con los coeficientes para todos los municipios de la provincia de Almería.